На каком этапе строительства выгоднее покупать жилье: как выбрать момент с умом
19.06.2025
Рынок новостроек давно перестал быть предсказуемым. Сегодня квартиры предлагаются задолго до завершения стройки, а иногда – еще до начала работ на площадке. Вариантов масса, но каждый из них сопряжен с рисками или финансовыми затратами. Поэтому главный вопрос для покупателя звучит просто: когда заходить в сделку?
Чтобы не ошибиться, разберем этапы строительства и то, что стоит за каждой ценой.
Как развиваются проекты: разбираем этапы
Строительство многоквартирного дома — процесс многоступенчатый. Обычно он растягивается на 3–5 лет. На протяжении этого времени объект проходит несколько стадий:
Приобретение участка. Застройщик получает землю на торгах, после чего оформляет проектную документацию и согласовывает ее с профильными органами;- Прохождение экспертизы. Проект направляется на проверку, которая длится более месяца. часто требуется доработка;
- Получение разрешения на строительство. Процесс оформления может занять около 10 дней после успешной экспертизы;
- Нулевой цикл. Начинается разработка котлована и закладка фундамента;
- Монтажные работы. Строятся этажи, монтируются перекрытия, вставляются окна.
- Коммуникации и отделка. Подключение инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка помещений;
- Финальный этап. Оформление прав, благоустройство двора, передача недвижимости собственникам.
Следует учитывать: на практике некоторые застройщики начинают работы еще до официального разрешения. Это не редкость и связано с желанием быстрее выйти на рынок.
Что скрывается за покупкой на разных стадиях
Приобретение квартиры до завершения строительства — не всегда авантюра. Все зависит от того, на каком уровне находится объект:
- Самый ранний этап – проектирование. Покупка на этом шаге имеет два плюса: минимальные цены, особенно на фоне будущих рыночных расценок и возможность забронировать лучшие планировки. Минусы – высокий риск. Юридически такие сделки не закреплены в Росреестре, а договоры носят предварительный характер и не дают покупателю никаких гарантий;
- Этап котлована – промежуточный шаг, когда все документы уже готовы, и стройка официально стартовала. Здесь вы получаете экономию до 30% по сравнению с ценами на готовое жилье, но велик риск затяжного строительства;
- Начало возведения этажей – стоимость квадратного метра постепенно растет. На момент готовности здания на 70–80% ситуация меняется, так как объект уже имеет отчетливые очертания и понятные сроки завершения. Цена почти достигает пика, при этом количество доступных вариантов сокращается. Для покупки потребуется договор переуступки, так как большинство квартир к этому моменту продано.
- Готовое жилье в новостройке – безопасный вариант. Документы оформлены, объект прошел проверки, риски свелись к нулю. Однако цена на 10–15% выше средней по рынку, а лучшие планировки уже выбраны. Если стоит задача сэкономить – этот вариант не самый удачный. Но если на первом месте надежность, готовые новостройки в Москве – это оптимальный выбор.
Если вы все же рассматриваете покупку на нулевой стадии, важно соблюдать базовые меры предосторожности. Выбирайте проверенного девелопера с реализованными проектами и убедитесь в наличии у компании полного пакета разрешительных документов. Кроме того, проверьте, соответствует ли продажа нормам ФЗ №214. Только такие сделки регистрируются официально и защищают дольщика.
