Звенигород: швейцарские виды из окон новостроек
Подмосковный Звенигород наделен необычным именем — музыкальным и загадочным. По преданию, здесь когда-то отливали колокола, а теперь изготавливают музыкальные инструменты. Природа тут так красива, а воздух столь чист, что человек, приехавший сюда, быстро забывает об издержках экономического прогресса. Холмистый рельеф, живописные долины рек и безмятежность пейзажа издавна породили ассоциации, позволяющие называть здешние места Русской Швейцарией. Звенигород, расположенный в 50 км к западу от Москвы, считается заповедным местом, а его окрестности имеют славу здравницы.
Доехать сюда можно электричкой с Белорусского вокзала за полтора часа, а также на маршрутке или автобусе № 452 от станции метро «Кунцевской». В Звенигород ведут сразу четыре шоссе: Новорижское, Рублево-Успенское, Можайское и Минское.
Память веков, достойная гордости
Звенигород — один из самых древних городов Подмосковья. Впервые он упоминается в духовной грамоте московского князя Ивана Калиты около 1339 года, но известно, что еще в XII веке тут находилось укрепленное поселение. Несколько городов с таким же названием располагались в домонгольский период в Киевском и Черниговском княжествах. Переселенцы оттуда использовали привычные имена в память о родине. По-видимому, так получил свое название и Звенигород.
Позднее он стал центром удельного княжества, а Дмитрий Донской даровал его своему сыну Юрию. В ходе жестокой междуусобной борьбы и недальновидной политики князя Звенигород сильно пострадал от разорения. Но были и плюсы: Юрий не жалел сил и средств на обустройство и украшение своей столицы. Ядром города, защищенного земляными валами и мощными стенами, был так называемый Городок.
В 1407 году в центре Городка по велению Юрия лучшие мастера возвели Успенский собор, стены которого расписывали Андрей Рублев и Даниил Черный. А в конце XIV века на западной окраине города был построен Саввино-Сторожевский монастырь, названный по имени основателя — Саввы, ученика Сергия Радонежского.
Царь Алексей Михайлович так полюбил это уединенное место, что сделал его своей резиденцией. Позднее монастырские стены пережили набеги поляков и французов. Есть предание, что предводителю французов Богарне во сне явился старец и повелел оставить все в этих стенах в целости и сохранности, что и было исполнено. К сожалению, поляки во время походов обоих Лжедмитриев на Москву не были столь сентиментальны и нанесли Звенигороду немалый урон.
Екатерина II в 1781 году присвоила Звенигороду статус города и утвердила герб в виде колокола.
В XIX веке город, оставшийся в стороне от торговых путей, железной дороги и новых промышленных центров, начал приобретать черты тихого дачного места. Прекрасное расположение, богатство природы, чистый воздух способствовали его превращению в курортную зону. В советскую эпоху окрестности Звенигорода планомерно застраивались санаториями и домами отдыха.
Главное — начать
До недавнего времени тут возводились в основном частные коттеджи, но сейчас в городе появляется все больше новых микрорайонов со всей необходимой инфраструктурой. Наверное, хорошо, что активное строительство в Звенигороде разворачивается именно теперь, когда главенствует принцип индивидуальных проектов. Все это позволит придать облику города неповторимые черты. Естественно, что заметно возрастет и численность его населения, составляющая сейчас всего 13,5 тыс. человек.
Ярким подтверждением такого прогноза является строительство района Восточный в микрорайоне № 3. Ему предстоит стать «городом в городе», законченным архитектурным ансамблем со всей необходимой инфраструктурой. Вырастут разноэтажные преимущественно кирпичные дома с квартирами повышенной комфортности.
Один из них возводится в настоящее время. В нем будут одно-пятикомнатные квартиры, в том числе двухуровневые. Высота потолков 2,7 м. Окна — стеклопакеты ПВХ. Лоджии остеклены в едином стиле. Квартиры сдаются без отделки: бетонная стяжка на полу, входные двери, электроразводка до входной двери. Стоимость 1 кв. м — от $1250.
На ул. Строителей, недалеко от Москвы-реки и будущего горнолыжного курорта, строится 17-этажный кирпично-каркасный жилой дом по индивидуальному проекту. Квартиры одно-трехкомнатные, кухни площадью10-14 кв. м. «Квадрат» предлагается по цене от $1280.
В микрорайоне поселка санатория «Звенигород» ведется строительство кирпичного дома. Квартиры одно-трехкомнатные, площадью 46-108 кв. м. Стоимость 1 кв. м начинается от $1050.
Жилье для всех и каждого
Вторичный рынок жилья в Звенигороде только начинает формироваться. Одной из главных причин этого, очевидно, является весьма ограниченный круг существующих жилых многоквартирных зданий: внешний облик города долгие годы не менялся. Качественные перемены станут заметными лишь несколько лет спустя, когда сегодняшние масштабные новостройки перейдут в разряд вторичного жилья.
А пока на скромно представленном вторичном рынке Звенигорода, как и везде в Подмосковье, бал правят пятиэтажные «хрущевки» — панельные и кирпичные. Причем ценовая разница между ними и более новыми шести-восьмиэтажными кирпичными домами составляет почти $1 тыс. за 1 кв. м: $960-1000 против $1920.
Еще одна особенность вторичного рынка Звенигорода заключается в том, что на нем преобладают однокомнатные квартиры, тогда как в других городах региона они наиболее дефицитны. На звенигородском вторичном рынке меньше всего трехкомнатных квартир.
Что касается абсолютных цен предложения, то «однушка» в пятиэтажном панельном доме обойдется в $45 тыс., в кирпичном — в $63 тыс., в восьмиэтажном кирпичном — в $75 тыс. Двухкомнатная квартира предлагается в среднем по $71,7 тыс. Относительно других городов Подмосковья это весьма умеренные суммы. Правда, если сравнить их с уровнем цен годичной давности, то видно, что подорожание 1 кв. м достигло $500 ($1430 вместо нынешних $1920). А это верный признак растущей популярности Звенигорода среди дальновидных покупателей жилья, которые к тому же понимают важность благополучной экологической среды.
